טלפון :03-7605080

נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה  

9959 strathmoor, detroit, mi 48227  

שנת בנייה: 1928

חדרים שינה: 4

חדרי אמבטיה: 1

גודל: 204 מ"ר

גודל מגרש: 431 מ"ר

חימום: air forced, מרכזי אוויר

סוג נכס: Single Family , Colonial  

  הערכת שווי שוק לפי מכירות באזור

  מצב:  משופץ - תמונות משמאל, וידאו למטה

  שכירות:מושכר

תיאור הנכס:

בית גדול, נהדר, יפה ומושקע! בגודל 204 מטר ( 123 מ"ר שטח פנים ו-81 מ"ר מרתף ) , במגרש של כ-431 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1928. בבית יש 4 חדרי שינה, מטבח, סלון ,1 חדרי אמבטיה ומרתף. הבית עבר שיפוץ מלא ומקיף הכולל עידכון הגג, המרזבים, מרתף משופץ וצבוע עם יחידת חימום חדשה ( 4 להבים ) ודוד מים חדש, חימום מתקדם ע"י הזרקת אוויר, חדר אמבטיה חדש עם כיור, שרותים ואמבטיה חדשים, עם מרצפות חדשות יפייפיות. מטבח חדש עם מרצפות חדשות, קירות גבס טיח וצבע מלא בכל הבית. הבית נמצא בצפון מערב לדטרויט ליד שכונת WARRENDALE, ליד כביש ראשי לכוון הדאון טאון, מסעדות ובתי ספר רבים בסמוך. הבית נמכר בשנת 2005 במחיר של 110,000$!

הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, לאחר מכירת הבית הבית ימשיך להיות מנוהל ע"י לחברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו.

תשתית ניהולית: אנו פועלים בדטרויט כבר 8 שנים תמימות. צוות הניהול שלנו נמצא פיסית בדטרויט. ניסיון ואסטרטגייה מוכוונת לקוח הביאה אותנו ליישם מודל השקעה הבנוי על פיקוח ישיר על כל השבחה של נכס, ובהמשך גם על כל תיקון שלו. יכולת ניהול, פיקוח ובקרה מאפשרים למשקיעים שלנו ליהנות מעלויות תפעול הנכס שלהם במינימום הוצאות. 

 

 מודל עסקי:

 מחיר הנכס: 61,990$

 עלויות נלוות:

 סגירה בטייטל קומפני: כ- 1000$ ( עלות הסגירה משתנה בהתאם לסוג הרכישה ) 

 סה"כ עלות הרכישה: 62,990$

טבלה זו מהווה סימולציה בלבד לכדאיות רכישת הנכס. יתכנו הוצאות לא ידועות מראש. ט.ל.ח

  שנתי 

 חודשי 

דולר ארצות הברית

  9600

 800

  הכנסות

 

 

 הוצאות

  750 

 62

 ביטוח בעלים

  411

 34

 ארנונה

  960

 80

 דמי ניהול

  2121

 176

 סה"כ הוצאות

  

 

 

  7479

 626

 הכנסה נטו

  11.87%*

 

 תשואה נטו

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש לפי התקופה בשנה.

* הנתונים לפי הרשויות והחברות הרלוונטיות, ואין הם מחייבים את החברה ויכולים להשתנות לפי הגורמים המחייבים מעת לעת 

 

הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש לפי דרישת הרוכש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תיקונים - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

4. ניתן לבצע בדיקה מקדמית לפני רכישה של הנכס ( INSPECTION ) ע"ח הרוכשים

 

  עלויות רשות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח

 סוג הוצאה

 סכום

 מצב 

 יתרונות/חסרונות

 הערות

 ביטוח תחזוקה

342$

אופציונלי

 מקטין עלויות, ביטחון 

לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו

     

מפת הנכס: