טלפון :03-7605080

נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה  

8945 dawes st, detroit, mi 48204: כתובת  

שנת בנייה: 1950

חדרים שינה: 3

חדרי אמבטיה: 1

גודל: 144 מ"ר

גודל מגרש: 784 מ"ר

חימום: air forced, מרכזי אוויר

סוג נכס: Single Family , colonial 

  הערכת שווי שוק לפי מכירות באזור

  מצב:  משופץ - תמונות משמאל

  שכירות: מושכר

תיאור הנכס:

בית נהדר! בגודל 144 מטר (84 מ"ר שטח פנים ו-60 מ""ר מרתף), במגרש גדול של כ-784 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1950. בבית יש 3 חדרי שינה, מטבח , פינת אוכל, סלון ,1 חדרי אמבטיה ומרתף. הבית עבר שיפוץ מלא ומקיף הכולל עידכון הגג, המרזבים, מרתף משופץ, צבוע עם יחידת חימום חדשה ודוד מים חדש, חימום מתקדם ע"י הזרקת אוויר, חדר אמבטיה חדש עם כיור, שרותים ואמבטיה חדשים, עם מרצפות חדשות. מטבח חדש עם מרצפות חדשות, קירות גבס טיח וצבע מלא בכל הבית. הבית נמצא ליד האזור ההיסטורי של ATKINSON, ליד כביש ראשי לכוון הדאון טאון, אזור עם ביקוש גבוה להשכרה, מסעדות ובתי ספר רבים בסמוך.

הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, לאחר מכירת הבית הבית ימשיך להיות מנוהל ע"י לחברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו.

תשתית ניהולית: אנו פועלים בדטרויט כבר 7 שנים תמימות. צוות הניהול שלנו נמצא פיסית בדטרויט. ניסיון ואסטרטגייה מוכוונת לקוח הביאה אותנו ליישם מודל השקעה הבנוי על פיקוח ישיר על כל השבחה של נכס, ובהמשך גם על כל תיקון שלו. יכולת ניהול, פיקוח ובקרה מאפשרים למשקיעים שלנו ליהנות מעלויות תפעול הנכס שלהם במינימום הוצאות. 

 

 מודל עסקי: 

 מחיר הנכס: 58,000$

 עלויות נלוות:

 סגירה בטייטל קומפני: כ- 1000$

 פתיחת חברה + פתיחת חשבון בנק: 644$ כולל מ.ע.מ ( אופציונלי ) 

 סה"כ עלות הרכישה: 59,644$

  שנתי  חודשי 

דולר ארצות הברית

  9600

 800

  הכנסות

   הוצאות

  750 

 64

 ביטוח בעלים

  1400 116

 ארנונה

  792 66

 דמי ניהול

  396 33 4% ללא השכרה
  400 33 תחזוקה 
  412 34  עלות החלפת דייר/חידוש ממוצע
  4150 346 סה"כ
  5450 454 הכנסה נטו
  9.14% 

 תשואה נטו

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

עלויות סגירה: תשלום לטייטל קומפני האמריקאי ( הטאבו ): כ-­1000 $ הסכום הינו הערכה בלבד וניתן לשינוי של% 15 +/­-

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש.

 

הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

 

  עלויות רשות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח

 סוג הוצאה סכום מצב  יתרונות/חסרונות הערות
 ביטוח תיקונים342$אופציונלי מקטין עלויות, ביטחון לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו

     

מפת הנכס: