טלפון :03-7605080

נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה

 761 Philip St,Detroit, MI 48215: כתובת הנכס 

שנת בנייה: 1924  

חדרים שינה: 8 ( 2 חדרי שינה בכל דירה+ סלון)

חדרי אמבטיה: 4

גודל: 350 מ"ר + מרתף

גודל מגרש: 509 מ"ר

חימום: air forced, מרכזי אוויר

סוג נכס: multi Family 

  הערכת שווי שוק לפי מכירות באזור

  מצב:  משופץ ומושכר ל-4 דיירים

  תמונות של הנכס למטה 

תיאור הנכס:

בניין בן 4 דירות, שתי דירות למטה ושתיים למעלה, בגודל 350 מ"ר, במגרש של כ-500 מ“ר. בכל דירה יש 2 חדרי שינה, סלון, חדר אמבטיה. הבניין נמצא מזרחית לדאון טאון של דטרויט, לא רחוק מהעיר GROSSE POINTE, שכונה עם אוכלוסייה של מעמד העובדים בדטרויט, רחוב יפה ושקט. אין כמעט פשיעה בשכונה(!),בתי ספר קרובים וטובים ומצוינים! בהם - Grosse Pointe South High ציון 10 מתוך 10!  הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, עבר שיפוץ, ומושכר ל-4 דיירים ומנוהל  ע"י חברת הניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו.     שווי שיא בשנת 2008 - 222,000$! ( שווי של ZILLOW בחודש אוגוסט 2018 כ- 332,000$ ! ) 

 

להשוואת מחירים - לחץ כאן

 

מודל עסקי: מחיר: 125,000$

( כל הנתונים מוערכים בלבד ואינם מחייבים את החברה ) 

יתכנו הוצאות לא ידועות מראש. ט.ל.ח

  שנתי ללא התחייבות חודשי ללא התחיבות

דולר ארצות הברית

  27600

  2300

 

 הכנסות

 

    הוצאות

 

 

 

 1030

 

 

 85

 

 

ביטוח בעלים

 

 

 

 

 

 757

 3360

 900

 1200

 63

 280

 75

 100

 ארנונה

 מים

 גינון / פינוי שלג ממוצע

 תחזוקה

  2880 240

 

דמי ניהול

  10127 843 סה"כ
   

 

 

  17473 1457 הכנסה נטו
 ט.ל.ח. הנתונים לפי צריכה 14.00% 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

מפת הנכס:

 

 

עלויות סגירה: תשלום לטייטל קומפני האמריקאי ( הטאבו ): כ-­1000 $ הסכום הינו הערכה בלבד וניתן לשינוי של% 15 +/­-

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש. 

הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

4. ניתן לבצע בדיקה מקדמית לפני רכישה של הנכס ( INSPECTION ) ע"ח הרוכשים

  עלויות נלוות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח

 סוג הוצאה סכום מצב  יתרונות/חסרונות הערות

 סגירה בטייטל 

 עו"ד נאמן 

 1000$

 1290$

 חובה

 חובה רק בהתחייבות

 בדיקת העברת בעלות,  פטור מניכוי מס במקור,  

 3 שנים נאמנות

 טייטל: בערך +-15%

ערבות בנקאית - 2%

 פתיחת LLC 300$ אופציונלי הגנה משפטית כולל קבלת EIN
 חשבון בנק 300$ אופציונלי עמלות נמוכות העברות און ליין
 דייר חדש חודש חובה  
 חידוש עם דייר 50$ חובה  כל שנה
 ביטוח תיקונים342$אופציונלי מקטין עלויות, ביטחון לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו