טלפון: 03-3749674
סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה
3682 field, detroit mi 48214 :כתובת
שנת בנייה: 1929
חדרים שינה: 4
חדרי אמבטיה: 2
גודל: 225 מ"ר
גודל מגרש: 653 מ"ר
חימום: air forced, מרכזי אוויר
סוג נכס: TWO family
הערכת שווי שוק לפי מכירות באזור
השכרה: מושכר
מצב: תמונות משמאל, וידאו למטה
תיאור הנכס:
דופלקס 225 מטר, בשטח של כ-650 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1929. בבית 2 יחידות, בכל אחת יש 2 חדרי שינה, מטבח , פינת אוכל, סלון, וחדר אמבטיה לאחר שיפוץ מלא ומקיף. הבית נמצא בשכונה שקטה, יפה ומטופחת, עם אוכלוסייה של מעמד העובדים בדטרויט, רחוב יפה ושקט קרוב לדאון טאון!. אין כמעט פשיעה בשכונה(!),בית ספר קרוב מעולה - Chrysler Elementary School, Nichols Elementary-Middle School
הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, משופץ ומושכר. לאחר מכירת הבית, הבית יועבר לחברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו.
תשתית ניהולית: אנו פועלים בדטרויט כבר 8 שנים תמימות. ניסיון ואסטרטגייה מוכוונת לקוח הביאה אותנו ליישם מודל השקעה הבנוי על הפרדה בין חברת הניהול לבין התיקונים השוטפים בנכס. היות וחברת הניהול מעסיקה קבלני משנה, מחירי השיפוץ והתיקונים יקרים אצלה בהרבה מאשר העסקת קבלן באופן ישיר. אנו מעסיקים קבלן פרטי שזו כל עבודתו איתנו. על כן, המחירים הנם הזולים ביותר.
מחיר הנכס: 79,600$
עלויות נלוות:
סגירה בטייטל קומפני: כ- 1000$ ( עלות הסגירה משתנה בהתאם לסוג הרכישה )
פתיחת חברה + פתיחת חשבון בנק: 644$ כולל מ.ע.מ ( אופציונלי )
סה"כ: 81,244$
טבלה זו מהווה סימולציה בלבד לכדאיות רכישת הנכס. יתכנו הוצאות לא ידועות מראש. ט.ל.ח
| שנתי ללא התחייבות | חודשי ללא התחיבות | דולר ארצות הברית | |
| 15600 | 1300 |
הכנסות
| |
| הוצאות | |||
|
1040
|
86
| ביטוח הנכס מבנה + צד ג' |
|
1038 1200 1200
|
86 100 100
| ארנונה מים גז חימום |
| 1152 | 96 | דמי ניהול | |
| 5630 | 468 | סה"כ | |
| 9970 | 832 | הכנסה נטו | |
| 12.50%* |
תשואה נטו |
יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש.
* הנתונים לפי הרשויות והחברות הרלוונטיות, ואין הם מחייבים את החברה ויכולים להשתנות לפי הגורמים המחייבים מעת לעת
הבטחונות שלך לרכישת הנכס:
1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל
מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.
2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.
3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.
4. ניתן לבצע בדיקה מקדמית לפני רכישה של הנכס ( INSPECTION ) ע"ח הרוכשים
עלויות נלוות
* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח
| סוג הוצאה | סכום | מצב | יתרונות/חסרונות | הערות |
| ביטוח תיקונים | 342$ | אופציונלי | מקטין עלויות, ביטחון | לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו |
