טלפון :03-7605080

נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה

2740 Columbus St,Detroit, MI 48206:כתובת  

שנת בנייה: 1916

חדרים שינה: 4

חדרי אמבטיה: 2

גודל: 200 מ"ר

גודל מגרש: 350 מ"ר

חימום: air forced

סוג נכס:   two family

  הערכת שווי שוק לפי מכירות באזור

  מצב: בשיפוץ - יימסר משופץ, מושכר ומנוהל. 

 

תיאור הנכס:

דופלקס ( שתי יחידות נפרדות עם כניסות נפרדות ) פרטי 200 מטר, בשטח של כ-350 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1928.

בכל יחידה יש: 2 חדרי שינה, מטבח ,פינת אוכל, סלון ,1 חדרי אמבטיה.

נמצא בשכונה שקטה ומתפתחת, יפה ומטופחת, עם אוכלוסייה של מעמד העובדים בדטרויט, אין פשיעה בשכונה(!)

ויפה! בשכונה 43% בעלי נכסים, 57% שוכרים, 10 מסעדות, 11 מרכזי קניות , תחבורה ציבורית

הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, ישופץ בקרוב ויושכר. לאחר מכירת הבית הבית יועבר לחברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו.

 

להשוואת מחירים - לחץ כאן

 

מודל עסקי: מחיר: 71,300$

 

 תלת שנתי עם התחייבות שנתי ללא התחייבות חודשי ללא התחיבות

דולר ארצות הברית

 12000

120001000 הכנסות
    הוצאות

 640 

 

 640

 

 53 

 ביטוח בעלים

 1000 1000 83

 

ארנונה

 1440

 1680

 1440

 1680

 120

 140 

 דמי ניהול

 מים וביוב

 4760 4760 396 סה"כ
 2249  

 

עלות ההתחייבות

 

 4991 7240 784

 

הכנסה נטו

 7% שנתי 10.15% 

 

תשואה נטו

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                        *7% שנתי התחייבות ל-3 שנים ( נאמנות או ערבות בנקאית )  

עלויות סגירה: תשלום לטייטל קומפני האמריקאי ( הטאבו ): כ-­1000 $ הסכום הינו הערכה בלבד וניתן לשינוי של% 15 +/­-

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש. 

 הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

4. במסלול התחייבות - כל סכומי התשואה שלך למשך 3 השנים הקרובות מופקדים אצל עו"ד נאמן! ( אפשרות לערבות בנקאית )

5. במסלול התחייבות - החברה מתחיייבת לבצע את כל התיקונים הנדרשים במהלך 3 השנים הבאות

  עלויות נלוות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח

 סוג הוצאה סכום מצב  יתרונות/חסרונות הערות

 סגירה בטייטל 

 עו"ד נאמן 

 1000$

 1290$

 חובה

 חובה רק בהתחייבות

 בדיקת העברת בעלות,  פטור מניכוי מס במקור

 5 שנים נאמנות

 בערך +-15%

ערבות בנקאית -2%

 פתיחת LLC 300$ אופציונלי הגנה משפטית כולל קבלת EIN
 חשבון בנק 300$ אופציונלי עמלות נמוכות העברות און ליין
 דייר חדש חצי חודש חובה  
 חידוש עם דייר 150$ חובה  כל שנה
 ביטוח תיקונים342$אופציונלי מקטין עליות, ביטחון לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו

     

מפת הנכס: