טלפון :03-7605080

נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה

 19940 Grandview St, Detroit, MI 48219  

מחיר הנכס: 46,500$ - מבצע חודש מרץ!

שנת בנייה: 1954

חדרים שינה: 3

חדרי אמבטיה: 1

גודל: 99 מ"ר

גודל מגרש: 588 מ"ר

חימום: air forced, מרכזי אוויר

סוג נכס: Single Family 

  הערכת שווי שוק לפי מכירות באזור

  מצב: משופץ ומושכר! 

  השכירות משולמת ע"י מחלקת COTS של הממשל

 תיאור הנכס:

 

בית פרטי 93 מטר, בשטח של כ-588 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1954.

בבית יש: 3 חדרי שינה, מטבח , פינת אוכל, סלון , 1 חדרי אמבטיה. הדיירים גרים כבר 7 שנים בנכס וזכאים של מחלקת COTS של מדינת מישיגן והשכירות משולמת על ידי המדינה, זוהי השכירות הכי בטוחה! לקבלת פרטים על מחלקת COTS לחץ כאן

נמצא בשכונה יפה ומטופחת  בשם 5 פוינטס ,בחלק הצפון מערבי של דטרויט בזיפ קוד טוב מאד, עם אוכלוסייה של מעמד העובדים בדטרויט, רחוב יפה ושקט. בית ספר קרוב מעולה ציון הכי גבוה 10 מתוך 10 (!) Wright Charles School . אין פשיעה בשכונה(!). הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, משופץ ומושכר. הבית בניהול של חברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו.

 

לפרטים נוספים על השכונה לחץ כאן

 

מודל עסקי: מחיר: 46,500$ - מבצע חודש מרץ 2016! תשואה מובטחת 9%! או תשואה 14% ללא התחייבות!

שווי הנכס לפני המשבר בשנת 2007 - 96,000$ לפי אתר ZILLOW!!!

 

 שנתי עם התחייבות שנתי ללא התחייבות חודשי ללא התחיבות

דולר ארצות הברית

  9852

  9852

 821

 

 הכנסות

    הוצאות

 640

 640

 53  

 

ביטוח בעלים 

 954

 960

 954

 960

 79

 80

 

ארנונה

מים

 788 788 66

 

דמי ניהול

 3342 3342 278 סה"כ

 

 2325

  

 

עלות ההתחייבות

 4185

 6510

 543

 

הכנסה נטו

 9% 14% 

 

תשואה נטו

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

עלויות סגירה: תשלום לטייטל קומפני האמריקאי ( הטאבו ): כ-­1000 $ הסכום הינו הערכה בלבד וניתן לשינוי של% 15 +/­-

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש.

 הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

4. במסלול התחייבות - כל סכומי התשואה שלך למשך 5 השנים הקרובות מופקדים אצל עו"ד נאמן ומשולמים לך כל סוף רבעון! 

5. במסלול התחייבות - החברה מתחיייבת לבצע את כל התיקונים הנדרשים בנכס, במהלך 5 השנים הבאות. 

  עלויות נלוות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח

 סוג הוצאה סכום מצב  יתרונות/חסרונות הערות

 סגירה בטייטל

 עו"ד נאמן  

 1000$

 1290$

 חובה

 חובה רק  בהתחייבות

 בדיקת העברת בעלות,  פטור מניכוי מס במקור

 5 שנים נאמנות

 טייטל: בערך +-15%
 פתיחת LLC 300$ אופציונלי הגנה משפטית כולל קבלת EIN
 חשבון בנק 300$ אופציונלי עמלות נמוכות העברות און ליין
 דייר חדשחצי חודש חובה  
 חידוש עם דייר 150$ חובה  כל שנה
 ביטוח תיקונים342$אופציונלי מקטין עלויות, ביטחון לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו

     

מפת הנכס: