טלפון :03-7605080

נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה

19365 Montrose St,Detroit,MI 48235:כתובת  

שנת בנייה: 1951

חדרים שינה: 3

חדרי אמבטיה: 1

גודל: 93 מ"ר

גודל מגרש: 480 מ"ר

חימום: air forced

סוג נכס: Single Family

הערכת שווי שוק לפי מכירות באזור

מצב: משופץ ומושכר

 

תיאור הנכס:

 

בית פרטי צמוד קרקע 93 מ"ר, בשטח של כ-480 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1951. בבית יש: 3 חדרי שינה, מטבח , פינת אוכל, סלון , 1 חדרי אמבטיה. הבית נמצא בשכונה שקטה,טובה, יפה ומטופחת, עם אוכלוסייה של מעמד העובדים בדטרויט, אין פשיעה בשכונה(!)

בתי ספר טובים ביניהם רנסנס המצוין. הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, בניהול חברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו.

 

תשתית ניהולית: אנו פועלים בדטרויט כבר 7 שנים תמימות. ניסיון ואסטרטגייה מוכוונת לקוח הביאה אותנו ליישם מודל השקעה הבנוי על הפרדה בין חברת הניהול לבין התיקונים השוטפים בנכס. היות וחברת הניהול מעסיקה קבלני משנה, מחירי השיפוץ והתיקונים יקרים אצלה בהרבה מאשר העסקת קבלן באופן ישיר. אנו מעסיקים קבלן פרטי שזו כל עבודתו איתנו. על כן, המחירים הנם הזולים ביותר. 

 

 להשוואת מחירים - לחץ כאן

 

מודל עסקי: מחיר: 40,990$

 

  שנתי  חודשי 

דולר ארצות הברית

 

 

 

 8100

 

 675

 

הכנסות

    הוצאות

 

 

 500

 

 41

 

 

ביטוח בעלים

 

  1560 130

 

  ארנונה

  720 60

 

 דמי ניהול

  2780 231 סה"כ
   

 

 עלות ההתחייבות

 

  5320 469 הכנסה נטו
  13.00% 

 

תשואה נטו

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                     

עלויות סגירה: תשלום לטייטל קומפני האמריקאי ( הטאבו ): כ-­1000 $ הסכום הינו הערכה בלבד וניתן לשינוי של% 15 +/­-

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש.

 

הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1 . ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

 2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

 3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

 

 עלויות נלוות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח

 סוג הוצאה סכום מצב  יתרונות/חסרונות הערות

 סגירה בטייטל 

  

 1000$

   

 חובה

 

  ללא חובות עבר

 טייטל:בערך +-15%

 

 פתיחת LLC 300$ אופציונלי הגנה משפטית כולל קבלת EIN
 חשבון בנק 300$ אופציונלי עמלות נמוכות העברות און ליין
 דייר חדש חצי חודש חובה  
 חידוש עם דייר 50$ חובה  כל שנה

 ביטוח תיקונים

 342$אופציונלי מקטין עליות, ביטחון לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו

     

מפת הנכס: