נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה

18415 fenton st, detroit, mi 48219  

שנת בנייה: 1951

חדרי שינה: 3

חדרי אמבטיה: 1

גודל: 127 מ"ר

גודל מגרש: 667 מ"ר

חימום: air forced, חימום מרכזי אוויר

סוג נכס: Single Family , colonial 

  מבנה: FRAME

  מצב:  משופץ במלואו - תמונות משמאל

  מושכר

תיאור הנכס:

בית נהדר! בגודל 127 מ"ר 65 מטר שטח פנים + מרתף גדול 62 מ"ר, במגרש של כ-667 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1951. בבית יש 3 חדרי שינה, מטבח , פינת אוכל, סלון , 1 חדרי אמבטיה ומרתף גמור. נמצא בצמוד לכביש TELEGRAGH RD המוביל לדאון טאון. הבית נמצא בצפון מערב דטרויט לא הרחק מהעיר האיכותית SOUTHFIELD , רחוב יפה ושקט. אזור עם ביקוש גבוה לשכירות. 

הבית עבר שיפוץ הכולל תיקוני גג, החלפת צנרת פגומה, החלפת חוטי חשמל פגומים ולוח החשמל, יחידת חימום חדשה, דוד מים חדש, חדר אמבטיה חדש, טיח וקירות גבס וצבע בכל הבית, מטבח חדש, מנורות ומתגים חדשים. 

הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, לאחר מכירת הבית הבית ימשיך להיות מנוהל ע"י לחברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו מזה שנים רבות.

מודל עסקי: 

 מחיר הנכס: 37,000$

 עלויות נלוות:

 סגירה בטייטל קומפני: כ- 1000$

 פתיחת חברה + פתיחת חשבון בנק: 585$ כולל מ.ע.מ ( אופציונלי ) 

 סה"כ עלות הרכישה: 38,585$

 שנתי חודשי

דולר ארצות הברית

  7800

 650

 הכנסות

   הוצאות

  528

 44

 ביטוח בעלים

  1480  

 123 

 ארנונה 

  720

 60 

 דמי ניהול

  288 24 4% ללא השכרה
  300 25 תחזוקה
  350 29 עלות החלפת דייר/חידוש ממוצע
  3666 305 סה"כ
  4134 345 הכנסה נטו
  10.70% 

 תשואה נטו

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 * הנתונים מבוססים על בסיס החומר של חברות הביטוח, הרשויות וחברת הניהול. הנתונים משמשים

    לצורך צפי והערכה בלבד של התשואה הצפויה ואינם מחייבים. העלויות יכולות להשתנות בהתאם לדרישות הרשויות, שינויי חוק 

    ופעילות הנדל"ן המקומית. 

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש.

הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

   עלויות נלוות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח 

 סוג הוצאה סכום מצב  יתרונות/חסרונות הערות
 ביטוח תיקונים342$אופציונלי מקטין עלויות, ביטחון לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו

     

 

 מפת הנכס: