טלפון :03-7605080

נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה

16611 Cruse St, Detroit, MI 48235 :כתובת 

שנת בנייה: 1937

חדרים שינה: 4

חדרי אמבטיה: 1

גודל: 176 מ"ר

גודל מגרש: 420 מ"ר

חימום: air forced, מרכזי אוויר

סוג נכס: Single Family , colonial 

  הערכת שווי שוק לפי מכירות באזור

  מצב:  משופץ ומושכר - תמונות למטה

  דייר נהדר המשלם כל חודש ובזמן! 

תיאור הנכס:

בית נהדר! בגודל 90 מטר + מרתף גדול 86 מ"ר, במגרש של כ-450 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1937. בבית יש 4 חדרי שינה, מטבח , פינת אוכל, סלון , 1 חדרי אמבטיה + שרותי אורחים ומרתף. נמצא בצמוד לכביש 10 המוביל ישירות לדאון טאון, אזור 7 מייל המצוין, שכונה מטופחת , COLLEGE GROVE,  יציבה , רחוב יפה ושקט. בית ספר קרוב טוב - Renaissance High School ( ציון 8 מתוך 10 לבי"ס ציבורי !). שיפוץ רחב ומקיף לכל הבית, עם קוד 8 וקוד COTS, מאפשר להשכיר אותו לדיירים עם מימון שכירות של הממשלה או ארגונים חברתיים(!), דבר שמגן על קבלת דמי השכירות ב 100%. הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, לאחר מכירת הבית הבית ימשיך להיות מנוהל ע"י לחברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו.

 

תשתית ניהולית: אנו פועלים בדטרויט כבר 7 שנים תמימות. ניסיון ואסטרטגייה מוכוונת לקוח הביאה אותנו ליישם מודל השקעה הבנוי על הפרדה בין חברת הניהול לבין התיקונים השוטפים בנכס. היות וחברת הניהול מעסיקה קבלני משנה, מחירי השיפוץ והתיקונים יקרים אצלה בהרבה מאשר העסקת קבלן באופן ישיר. אנו מעסיקים קבלן פרטי שזו כל עבודתו איתנו. על כן, המחירים הנם הזולים ביותר. 

 

 להשוואת מחירים - לחץ כאן

 

מודל עסקי: מחיר: 50,000$

 

  שנתי ללא התחייבות חודשי ללא התחיבות

דולר ארצות הברית

   9600

 800

 

 הכנסות

 

    הוצאות

  

  

 

  600 

 50

 ביטוח בעלים

  

  1816

 

 151

 

ארנונה

 

    768 64

 

דמי ניהול

   3184 265 סה"כ
     

 

עלות ההתחייבות

 

   6416 535 הכנסה נטו
    12.80% 

 

תשואה נטו

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

עלויות סגירה: תשלום לטייטל קומפני האמריקאי(הטאבו ): כ-­1000 $ הסכום הינו הערכה בלבד וניתן לשינוי של% 15 +/­-

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש.

 

הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

 

  עלויות נלוות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח

 סוג הוצאה סכום מצב  יתרונות/חסרונות הערות

 סגירה בטייטל 

 

 1000$

 

 חובה

 

 ללא חובות עבר

 טייטל: בערך +-15%
 פתיחת LLC 300$ אופציונלי הגנה משפטית כולל קבלת EIN
 חשבון בנק 300$ אופציונלי עמלות נמוכות העברות און ליין
 דייר חדש חודש חובה  
 חידוש עם דייר 50$ חובה  כל שנה
 ביטוח תיקונים342$אופציונלי מקטין עלויות, ביטחון לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו

     

מפת הנכס: