14828 Freeland

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה

14828 freeland st, detroit , mi 48227 :כתובת

שנת בנייה: 1927

חדרים שינה: 2

חדרי אמבטיה: 1

גודל: 134 מ"ר

גודל מגרש: 392 מ"ר

חימום: air forced, חימום מרכזי אוויר

סוג נכס: Single Family , colonial

מבנה: לבנים אדומות

מצב: משופץ - תמונות משמאל

שכירות: לפני השכרה

תיאור הנכס:

בית נהדר! בגודל 134 מ"ר 72 מטר שטח פנים + מרתף גדול 63 מ"ר, במגרש של כ-400 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1927. בבית יש 3 חדרי שינה, מטבח , פינת אוכל, סלון , 1 חדרי אמבטיה + שרותי אורחים ומרתף. נמצא בצמוד לכביש JEFFRIES HWY המוביל ישירות לדאון טאון, צפון מערב דטרויט , רחוב יפה ושקט. אזור עם ביקוש נאה לשכירות.

הבית עבר שיפוץ מלא ומקיף(!), הכולל החלפת צנרת מלאה, החלפת כל חוטי החשמל ולוח החשמל, יחידת חימום חדשה, דוד מים חדש, חדר אמבטיה חדש, טיח וקירות גבס וצבע בכל הבית, מטבח חדש, מנורות ומתגים חדשים, מרפסות חדשות, תיקוני גג ומרזבים.

הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, לאחר מכירת הבית הבית ימשיך להיות מנוהל ע"י לחברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו מזה שנים רבות.

תשתית ניהולית: אנו פועלים בדטרויט כבר 7 שנים תמימות. צוות הניהול שלנו נמצא פיסית בדטרויט. ניסיון ואסטרטגייה מוכוונת לקוח הביאה אותנו ליישם מודל השקעה הבנוי על פיקוח ישיר על כל השבחה של נכס, ובהמשך גם על כל תיקון שלו. יכולת ניהול, פיקוח ובקרה מאפשרים למשקיעים שלנו ליהנות מעלויות תפעול הנכס שלהם במינימום הוצאות.

מודל עסקי:

מחיר הנכס: 55,000$

עלויות נלוות:

סגירה בטייטל קומפני: כ- 1000$

פתיחת חברה + פתיחת חשבון בנק: 585$ כולל מ.ע.מ ( אופציונלי )

סה"כ עלות הרכישה: 58,585$

שנתי	חודשי	דולר ארצות הברית
8400	700	הכנסות
		הוצאות
672	56	ביטוח בעלים
970	81	ארנונה
720	60	דמי ניהול
360	30	4% ללא השכרה
300	25	תחזוקה
350	29	עלות החלפת דייר/חידוש ממוצע
3372	281	סה"כ
5028	419	הכנסה נטו
9.1%		תשואה נטו

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש.

הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

עלויות נלוות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח

סוג הוצאה	סכום	מצב	יתרונות/חסרונות	הערות
ביטוח תיקונים	342$	אופציונלי	מקטין עלויות, ביטחון	לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו