נייד: 058-4848637

סיפורו של אריה

 

אריה הגיע אלי בעקבות המלצה של חבר, במטרה לרכוש מס' נכסים בארה"ב. הוא לא ידע כמעט כלום על השקעות מסוג זה.

פה ושם שמע שיש מישהו שרכש נכס בארה"ב, אבל לא נכנס ממש לתוך העניין. הצורך שלו היה בהכנסה חודשית קבועה, מעין פנסיה חודשית.  

 

לאריה היו הרבה חששות. זה כמובן טבעי שלמשקיעים במקום כל כך רחוק יהיו חששות, ספקות והרבה שאלות.

 

ראשית, אמר לי שאינו יודע לדבר באנגלית. קצת אולי. הסברתי לו שתהליך הרכישה מתבצע מול הטאבו האמריקאי

ואני אלווה אותו בכל שלב ואדריך ואסביר לו כל שנדרש. כן, הוא הקשה עלי, אבל אני צריך לעבוד

מול חברת הניהול באופן שוטף ואז מה אז? אמרתי לו שאנו נמצאים לשירותו ולעזרתו בכל שלב ושלב של ההשקעה שלו.

 

טוב, נניח שקניתי עכשיו, שאל אריה, איך אני יודע שלא אתקע עם הבית ללא דייר ולהרבה זמן?

זו שאלה מצוינת, אריה, אמרתי לו. העניין הוא שאם הבית שלך נמצא בשכונה נורמטיבית, לא שכונה שמוגדרת בעלת

רמות פשע גבוהות, אין כל סיבה שדיירים לא יבקשו לגור שם. תיקח לדוגמא את הבתים שאני מציע לך, אמרתי לו, הרי

אם היתה לי בעיה להשכיר אותם לא הייתי קונה אותם לעצמי, לא כך? הסברתי לו שבדטרויט יש עלייה חדה בתפוסה ובביקוש

לשכירות וגם מחירי השכירות עולים.   

 

אריה הסתכל עלי בעין עקומה. הוא לא בחור ששומר דברים בפנים.

 

אולי אתה מספר לי סיפורים ואין שם דייר בכלל? אולי החוזה שכירות מפוברק?

 

תראה, אמרתי לו, אולי נתקלת בכל מיני שרלטנים בחייך ובצדק אתה נזהר. אבל, בוא נבחן את העובדות:

חוזה שכירות מגיע מחברת הניהול, אז נניח שאני שרלטן, אני עדיין לא יכול להדיח חברה בארה"ב למעשים פליליים

על חוזה השכירות מופיעים פרטי הדייר, ניתן לקבל את הטלפון שלו ולהתקשר ולומר לו ברוך הבא.

את השכירות אתה מקבל מחברת הניהול. אני לא חושב שהיא מנדבת כספים לחינם.

ניתן לראות באתר של שכירויות את מצב השכירות באזור הנכס. זה מראה שיש עשרות נכסים ברדיוס של חצי קילומטר

ואת גובה השכירות של כל נכס ונכס. אם הבתים באזור שלך מושכרים למה שלא תמצא שוכרים בעתיד?

בנוסף על הכול אתה יכול להתקשר לעשרות המשקיעים שלי ולשמוע על חווית ההשקעה שלהם.

 

אריה החליט לרכוש שני נכסים בהתחלה. היום לאחר שנה וחצי, אריה מקבל כל חודש דמי שכירות כסדרם.

הוא למד להסתכל באתר של חברת הניהול ולראות כמה דמי שכירות נגבו כל חודש, מה היו ההוצאות וכמה הועבר

לחשבון הבנק שלו. וגם קצת שיפר את האנגלית שלו.....

 

עם האוכל בא התיאבון ואריה ממשיך לרכוש נכסים. 

 

למה כדאי לרכוש נכסים דרכנו בדטרויט?

 

אנו רוכשים את הנכסים לעצמנו. כך שאנו מוודאים היטב שכל הפרמטרים להשקעה הם אכן מתאימים לנו. אם הם מתאימים לנו אין כל סיבה שלא יתאימו ללקוחות שלנו. כלומר, אנו לוקחים למעשה את הסיכון בהשקעה לא נכונה, כי אתה הלקוח לא תרכוש נכס מאיתנו במצב לא תקין.

אנו אלו שמנהלים את חברת הניהול, דואגים לבדוק את חשבונות התיקונים במידה ויש צורך לבצע תיקון בבית מבצעים אותו במינימום עלות. 

אנו מכירים את דטרויט, יודעים היכן כדאי לרכוש, הצוות שלנו נמצא בשטח, בודק כל נכס ונכס ומוודא שלא נעשה טעויות ברכישה. יחד אתנו יש למשקיע שלנו שליטה הרבה יותר טובה בנעשה.

אנו דואגים לבטח את הנכסים שלנו ושל המשקיעים שלנו בכל הביטוחים כדי להקטין סיכונים. זה מתחיל בביטוח של הטייטל בזמן הרכישה, ממשיך בביטוח מבנה וצד ג', וונדליזם ונזקי טבע וגולת הכותרת היא ביטוח התחזוקה של הנכס הכולל גג, צנרת, חשמל, דוד מים ויחידת חימום, דלת של הגראז', מכשירי חשמל ועוד.

סיפורו של אריה