טלפון :08-9901371

נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה

     8276 Vaughan St,Detroit, MI 48228 :כתובת

                                  שנת בנייה: 1950

חדרים שינה: 2

חדרי אמבטיה: 1.5

גודל: 63 מ"ר

גודל מגרש: 430 מ"ר

חימום: air forced

סוג נכס:  single family

הערכת שווי שוק לפי מכירות באזור

מצב: משופץ חלקית - דורש השלמת שיפוץ

 

תיאור הנכס:

 

בית צמוד קרקע, נבנה בשנת 1950, עבר עידכוני שיפוץ, מצב טוב, 2 חדרי שינה, מטבח ,פינת אוכל, סלון ,1 חדרי אמבטיה ועוד שרותים במרתף. הבית נמצא בשכונה נאה, עם אוכלוסייה של מעמד העובדים בדטרויט, אין פשיעה בשכונה(!) עקב שריפה באחד החדרים נדרש לעבור שיפוץ משלים בעלות של 7000$ ( הערכה ), לאחר מכן יושכר.

בשכונה 44% בעלי נכסים, 56% שוכרים, 10 מסעדות, 11 מרכזי קניות , תחבורה ציבורית

הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו. לאחר מכירת הבית הבית יועבר לחברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו.

 

תשתית ניהולית: אנו פועלים בדטרויט כבר 7 שנים תמימות. ניסיון ואסטרטגייה מוכוונת לקוח הביאה אותנו ליישם מודל השקעה הבנוי על הפרדה בין חברת הניהול לבין התיקונים השוטפים בנכס. היות וחברת הניהול מעסיקה קבלני משנה, מחירי השיפוץ והתיקונים יקרים אצלה בהרבה מאשר העסקת קבלן באופן ישיר. אנו מעסיקים קבלן פרטי שזו כל עבודתו איתנו. על כן, המחירים הנם הזולים ביותר.  

להשוואת מחירים - לחץ כאן

 

מודל עסקי: מחיר: 15,000$ + 7000$ שיפוץ = 22,000$

  שנתי  חודשי 

דולר ארצות הברית

  7200 600

 

 הכנסות

    הוצאות

 

 

 418

 

 35

  

 

ביטוח בעלים

 

  1188 99

 

ארנונה

  720 60

 

דמי ניהול

  2326 194 סה"כ
   

 

עלות ההתחייבות

 

  4874 406

הכנסה נטו

  22.00% 

 

תשואה נטו

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 עלויות סגירה: תשלום לטייטל קומפני האמריקאי ( הטאבו ): כ-­1000 $ הסכום הינו הערכה בלבד וניתן לשינוי של% 15 +/­-

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש.

 

הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

 

 עלויות נלוות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח

 סוג הוצאה סכום מצב  יתרונות/חסרונות הערות

 סגירה בטייטל 

 

 1000$

 

 חובה

 

 

 טייטל: בערך +-15%

 

 פתיחת LLC 300$ אופציונלי הגנה משפטית כולל קבלת EIN
 חשבון בנק 300$ אופציונלי עמלות נמוכות העברות און ליין
 דייר חדש 650$ חובה  
 חידוש עם דייר 50$ חובה  כל שנה
 ביטוח תיקונים342$אופציונלי מקטין עלויות, ביטחון לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו

     

מפת הנכס: