טלפון :03-7605080

נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה

9366 Woodside st, Detroit, Mi 48204 :כתובת 

שנת בנייה: 1923

חדרים שינה: 3

חדרי אמבטיה: 1

גודל: 116 מ"ר

גודל מגרש: 392 מ"ר

חימום: air forced, מרכזי אוויר

סוג נכס: Single Family , colonial 

  הערכת שווי שוק לפי מכירות באזור

  מצב:  משופץ - תמונות משמאל

  שכירות: לפני השכרה

תיאור הנכס:

בית נהדר! בגודל 116 מטר, במגרש של כ-392 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1923. בבית יש 3 חדרי שינה, מטבח , פינת אוכל, סלון , 1 חדרי אמבטיה ומרתף. אזור מתפתח של דטרויט - שימו לב:

colonial in the DAILEY PARK SUBDIVISION of Detroit located directly off of the prideful historical GRAND RIVER AVENUE which is a direct route to the newly redeveloped DOWNTOWN DETROIT area 

הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, לאחר מכירת הבית הבית ימשיך להיות מנוהל ע"י לחברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו.

תשתית ניהולית: אנו פועלים בדטרויט כבר 7 שנים תמימות. צוות הניהול שלנו נמצא פיסית בדטרויט. ניסיון ואסטרטגייה מוכוונת לקוח הביאה אותנו ליישם מודל השקעה הבנוי על פיקוח ישיר על כל השבחה של נכס, ובהמשך גם על כל תיקון שלו. יכולת ניהול, פיקוח ובקרה מאפשרים למשקיעים שלנו ליהנות מעלויות תפעול הנכס שלהם במינימום הוצאות. 

 

 מודל עסקי: 

 מחיר הנכס: 56,000$

 עלויות נלוות:

 סגירה בטייטל קומפני: כ- 1000$

 פתיחת חברה + פתיחת חשבון בנק: 585$ כולל מ.ע.מ ( אופציונלי ) 

 סה"כ עלות הרכישה: 57,585$

  שנתי  חודשי 

דולר ארצות הברית

  9000

 750

  הכנסות

   הוצאות

  504 

 42

 ביטוח בעלים

  829 69

 ארנונה

  720 60

 דמי ניהול

  336 28 4% ללא השכרה
  300 25 תחזוקה 
  348 29  עלות החלפת דייר/חידוש ממוצע
  3037 253 סה"כ
  5963 497 הכנסה נטו
  10.35% 

 תשואה נטו

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

עלויות סגירה: תשלום לטייטל קומפני האמריקאי ( הטאבו ): כ-­1000 $ הסכום הינו הערכה בלבד וניתן לשינוי של% 15 +/­-

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש.

 

הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

 

  עלויות רשות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח

 סוג הוצאה סכום מצב  יתרונות/חסרונות הערות
 ביטוח תיקונים342$אופציונלי מקטין עלויות, ביטחון לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו

     

מפת הנכס: