טלפון :09-9540983

נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה

3682 field, detroit mi 48214 :כתובת  

שנת בנייה: 1929

חדרים שינה: 4

חדרי אמבטיה: 2

גודל: 225 מ"ר

גודל מגרש: 653 מ"ר

חימום: air forced, מרכזי אוויר

סוג נכס:  TWO family

  הערכת שווי שוק לפי מכירות באזור

  מצב: נמצא בהשלמת שיפוץ מלא

  

תיאור הנכס:

 

דופלקס 225 מטר, בשטח של כ-650 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1929. בבית 2 יחידות, בכל אחת יש 2 חדרי שינה, מטבח , פינת אוכל, סלון, וחדר אמבטיה. נמצא בשכונה שקטה, יפה ומטופחת, עם אוכלוסייה של מעמד העובדים בדטרויט, רחוב יפה ושקט. אין פשיעה בשכונה(!),בית ספר קרוב מעולה - Chrysler Elementary School, Nichols Elementary-Middle School

הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, משופץ ומושכר. לאחר מכירת הבית, הבית יועבר לחברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו.

תשתית ניהולית: אנו פועלים בדטרויט כבר 7 שנים תמימות. ניסיון ואסטרטגייה מוכוונת לקוח הביאה אותנו ליישם מודל השקעה הבנוי על הפרדה בין חברת הניהול לבין התיקונים השוטפים בנכס. היות וחברת הניהול מעסיקה קבלני משנה, מחירי השיפוץ והתיקונים יקרים אצלה בהרבה מאשר העסקת קבלן באופן ישיר. אנו מעסיקים קבלן פרטי שזו כל עבודתו איתנו. על כן, המחירים הנם הזולים ביותר. 

                                                                    

להשוואת מחירים - לחץ כאן

                                                         

מודל עסקי: מחיר הנכס 79,600$ 

 

  שנתי ללא התחייבות חודשי ללא התחיבות

דולר ארצות הברית

  13800

 1150

 

 הכנסות

 

    הוצאות

 

 

 

 

 900

 

 

 75

 

 ביטוח בעלים

 

 

 

 1038

 1200

 86

 100

 ארנונה

 מים

  1104 92

 

 דמי ניהול

  4242 353 סה"כ
  9558 797 הכנסה נטו
  12.00% 

 

תשואה נטו

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                          

עלויות סגירה: תשלום לטייטל קומפני האמריקאי ( הטאבו ): כ-­1000 $ הסכום הינו הערכה בלבד וניתן לשינוי של% 15 +/­-

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש.

 

הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

  

  עלויות נלוות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח

 סוג הוצאה סכום מצב  יתרונות/חסרונות הערות

 סגירה בטייטל 

  

 1000$

 

 חובה

 

 ללא חובות עבר

 טייטל: בערך +-15%
 פתיחת LLC 300$ אופציונלי הגנה משפטית כולל קבלת EIN
 חשבון בנק 300$ אופציונלי עמלות נמוכות העברות און ליין
 דייר חדשחצי חודש חובה  
 חידוש עם דייר 50$ חובה  כל שנה
 ביטוח תיקונים 342$אופציונלי מקטין עלויות, ביטחון לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו

     

מפת הנכס: