טלפון :09-9540983

נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה

16014 Hemlock st, Detroit, Mi 48235 :כתובת 

שנת בנייה: 1926

חדרים שינה: 3

חדרי אמבטיה: 1

גודל: 108 מ"ר

גודל מגרש: 1005 מ"ר

חניה מקורה: 1 

חימום: air forced, מרכזי אוויר

סוג נכס: Single Family , colonial 

  הערכת שווי שוק לפי מכירות באזור

  מצב:  משופץ ומושכר - תמונות למטה

 

תיאור הנכס:

בית נהדר! בגודל 108 מ"ר, במגרש של 1005 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1926. בבית יש 3 חדרי שינה, מטבח , פינת אוכל, סלון , 1 חדרי אמבטיה ומרתף. אזור צפון מערב דטרויט, הנחשב לאיכותי יותר. הבית עבר שיפוץ מלא(!) הכולל החלפת גג, טיח וצבע בכל הבית, רצפות עץ מהודרות בחדרים, אמבטיה חדשה, מטבח חדש עם תנור וקולט אדים,  ומושכר לדיירים על בסיס חוזה שנתי. 

הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, לאחר מכירת הבית הבית ימשיך להיות מנוהל ע"י לחברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו.

תשתית ניהולית: אנו פועלים בדטרויט כבר 7 שנים תמימות. ניסיון ואסטרטגייה מוכוונת לקוח הביאה אותנו ליישם מודל השקעה הבנוי על הפרדה בין חברת הניהול לבין התיקונים השוטפים בנכס. היות וחברת הניהול מעסיקה קבלני משנה, מחירי השיפוץ והתיקונים יקרים אצלה בהרבה מאשר העסקת קבלן באופן ישיר. אנו מעסיקים קבלן פרטי שזו כל עבודתו איתנו. על כן, המחירים הנם הזולים ביותר.

 

מודל עסקי: מחיר: 49,900$

 

  שנתי  חודשי 

דולר ארצות הברית

   9000

 750

 

 הכנסות

 

    הוצאות

  

  

 

  631 

 52

 ביטוח בעלים

    1039 86

 

ארנונה

    720 60

 

דמי ניהול

    2390 198 סה"כ
     

 

עלות ההתחייבות

 

   6610 552 הכנסה נטו
   13.25% 

 

תשואה נטו

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                      

עלויות סגירה: תשלום לטייטל קומפני האמריקאי ( הטאבו ): כ-­1000 $ הסכום הינו הערכה בלבד וניתן לשינוי של% 15 +/­-

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש.

 

הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

 

 

  עלויות נלוות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח

 סוג הוצאה סכום מצב  יתרונות/חסרונות הערות

 סגירה בטייטל 

 

 1000$

 

 חובה

 

 ללא חובות עבר

 טייטל: בערך +-15%
 פתיחת LLC 300$ אופציונלי הגנה משפטית כולל קבלת EIN
 חשבון בנק 300$ אופציונלי עמלות נמוכות העברות און ליין
 דייר חדש חודש חובה  
 חידוש עם דייר 50 חובה  כל שנה
 ביטוח תיקונים342$אופציונלי מקטין עלויות, ביטחון לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו

     

מפת הנכס: