טלפון :03-7605080

נייד: 058-4848637

סטטוס: למכירה / נמכר / תחת חוזה

10031 sorrento st, detroit, mi 48227 :כתובת 

שנת בנייה: 1947

חדרים שינה: 3

חדרי אמבטיה: 1

גודל: 134 מ"ר

גודל מגרש: 470 מ"ר

חימום: air forced, חימום מרכזי אוויר

סוג נכס: Single Family , bungalo 

  מבנה: לבנים אדומות

  מצב:  משופץ - תמונות משמאל

  שכירות: מושכר

תיאור הנכס:

בית נהדר! בגודל 134 מ"ר 74 מטר שטח פנים + מרתף גדול 60 מ"ר, במגרש של כ-470 מ“ר. הבית נבנה בשנת 1947. בבית יש 3 חדרי שינה, מטבח , פינת אוכל, סלון , 1 חדרי אמבטיה ומרתף. נמצא בצמוד לכביש I-96 המוביל ישירות לדאון טאון, מערב דטרויט , רחוב יפה ושקט. אזור עם ביקוש נאה לשכירות. 

הבית עבר שיפוץ מלא ומקיף(!), הכולל החלפת כל הגג, החלפת צנרת מלאה, החלפת כל חוטי החשמל ולוח החשמל, יחידת חימום חדשה, דוד מים חדש, חדר אמבטיה חדש, טיח וקירות גבס וצבע בכל הבית, מטבח חדש, מנורות ומתגים חדשים, מרפסות חדשות. 

הבית הנ“ל נמצא בבעלותנו, לאחר מכירת הבית הבית ימשיך להיות מנוהל ע"י לחברת ניהול המנהלת את כל הנכסים של המשקיעים שלנו מזה שנים רבות.

תשתית ניהולית: אנו פועלים בדטרויט כבר 7 שנים תמימות. צוות הניהול שלנו נמצא פיסית בדטרויט. ניסיון ואסטרטגייה מוכוונת לקוח הביאה אותנו ליישם מודל השקעה הבנוי על פיקוח ישיר על כל השבחה של נכס, ובהמשך גם על כל תיקון שלו. יכולת ניהול, פיקוח ובקרה מאפשרים למשקיעים שלנו ליהנות מעלויות תפעול הנכס שלהם במינימום הוצאות. 

 

  מודל עסקי: 

 מחיר הנכס: 55,000$

 עלויות נלוות:

 סגירה בטייטל קומפני: כ- 1000$

 פתיחת חברה + פתיחת חשבון בנק: 585$ כולל מ.ע.מ ( אופציונלי ) 

 סה"כ עלות הרכישה: 56,585$

 שנתי חודשי

דולר ארצות הברית

  9000

 750

 

 הכנסות

 

   הוצאות

  672

 56

 ביטוח בעלים

  1030  

 86 

 ארנונה 

  720

 60 

 דמי ניהול

  360 30 4% ללא השכרה
  300 25 תחזוקה
  350 29 עלות החלפת דייר/חידוש ממוצע
  3432 286 סה"כ
  5568 464 הכנסה נטו
  9.8% 

 

 תשואה נטו

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

יש לשים לב - במישיגן משלמים את המסים לפי מסי קיץ וחורף. בזמן הרכישה של הנכס הטייטל מחייב את הרוכש לשלם את החלק היחסי של המסים מראש.

הבטחונות שלך לרכישת הנכס:

1. ביטוח טייטל קומפני בעת רכישת נכס, הטייטל קומפני האמריקאי (החברה שרושמת את הנכס בטאבו על שם הרוכש), הטייטל

מנפיק פוליסת ביטוח ע“ש הבעלים החדש, הכוללת את אישור רישום הנכס על שמו, אישור שאין חובות, משכנתאות, עיקולים.

2 . ביטוח תחזוקה - ביטוח המכסה עלויות תחזוקה ובלאי של הנכס, כולל גג, מבנה, צנרת, חשמל, מכשירי חשמל ועוד.

3 . ביטוח בעלים - מבנה ביטוח הכולל שיפוי מפני שריפה, נזקי טבע, צד ג‘ וונדליזם.

   עלויות נלוות

* הסכומים יכולים להשתנות מעת לעת. ט.ל.ח 

 סוג הוצאה סכום מצב  יתרונות/חסרונות הערות
 ביטוח תיקונים342$אופציונלי מקטין עלויות, ביטחון לבית צמוד קרקע. דופלקס+198$ וכ"ו

     

 מפת הנכס: